不動産売却では、さまざまな書類が必要です。
引き渡しまでスムーズに手続きを進めるためにも、あらかじめ用意しておくと良いでしょう。
今回は売却前・契約締結時・決済時における必要書類と入手方法を解説します。
直前になって慌てることがないように、しっかりと把握しておきましょう。
不動産売却前に用意しておく必要書類とは
不動産会社に物件の売却を仲介してもらう際は、パンフレットを持参することをおすすめします。
不動産の購入時にもらうパンフレットには、物件に関するさまざまな情報が載せられています。
パンフレットに書かれている物件の構造や間取り、築年数などを基に募集広告がつくられていくはずです。
また、不動産会社に売却を相談する際は住宅ローンの償還表も持参しましょう。
売却価格はローンの残金を参照して導き出されるため、提示を求められることがほとんどです。
住宅ローンの償還表は契約している金融機関から定期的に送られてきます。
ない場合は金融機関に問い合わせてみましょう。
不動産売却の契約締結時に用意しておく必要書類とは
買主が決まり、売買契約を結ぶ際は主に以下の書類が必要です。
権利書・固定資産税納税通知書・建築確認済証など建物に関する書類と、印鑑証明書・住民票・設備表など所有者に関わる書類です。
マンションの場合は、管理規約や長期修繕計画書などが必要になることもあります。
それらの書類は取り寄せや入手までに時間が掛かるケースも考えられるため、前もって用意しておくことをおすすめします。
くわしくは仲介を依頼する不動産会社に問い合わせてみましょう。
不動産売却の決済時に用意しておく必要書類とは
不動産売却の決済は売買取引の最終段階で、残金の精算と引き渡しをおこないます。
決済時に必要になる書類は登記関連のものがほとんどです。
不動産の移転登記をする際に必要になる「固定資産税評価証明書」や「登記原因証明情報」などを用意する必要があります。
決済当日は司法書士に手続きを委託するケースがほとんどであるため、委任状や報酬も準備しなければなりません。
当日立ち会いをしない場合は、代理権授与証明書の提出が必要です。
その他、個別に提出が求められる場合があるので、あらかじめ不動産会社に確認を取りましょう。
まとめ
不動産売却は手続き段階で必要になる書類が異なります。
引き渡しまでスムーズに進めるためにも、書類が揃っているか事前に確認しましょう。
書類を紛失してしまい手元にない場合は、再発行を依頼するか、書類によっては他のもので代用できることもあります。
早めに依頼する不動産会社へ相談しましょう。
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不動産の売買や賃貸をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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