不動産投資をおこなう際、重視すべきものが「利回り」です。
今回は、基本知識でもある利回りとはなにか、相場はどのくらいなのか、計算方法を解説します。
投資を検討している方は、不動産投資の基本を把握するためにも、ぜひ参考にしてください。
不動産投資の基本「利回り」とは？
利回りとは、投資した金額に対して、得られた利益の平均を計算した収益の割合のことです。
一般的に1年単位で算出されます。
ただし、利回りだけで見ると建物や土地の維持費や満室状態の想定となっているため、投資するときには、細かい計算をしなければ損してしまうかもしれません。
見込み収益には「表面利回り」と「実質利回り」の2種類あります。
不動産投資物件の価格に対して、家賃収入がどれくらい得られるのかを算出したのが表面利回りです。
一方、実質利回りは、購入時の出費に対して手元に残る現金を効率よく得られるかを計算しています。
不動産投資では、表面利回りで計算されることが一般的です。
不動産投資「利回り」の相場はどれくらい？
不動産投資の利回りの相場は、立地条件や間取りなどにより大きく変わります。
都心部のワンルームマンションの平均利回りは、新築で3％後半〜4％、築20年以内の中古で4〜5％半ば、築35年以内で7〜10％です。
一棟物件の場合は、新築で5〜6％前後、中古で6〜8％です。
木造一棟物件の相場は、中古でも8％あれば高いと言われています。
RC造の場合は、7〜8％が平均です。
建物構造により利回りも変動する傾向があります。
不動産投資における「利回り」の計算方法
表面利回りの場合は、年間家賃収入÷物件価格×100で計算可能です。
たとえば4,000万円の物件、1室の家賃収入が10万円でシミュレーションすると、年間家賃収入が120万円のため、3％が利回りと算出できます。
実質利回りの場合は、（年間家賃収入-経費）÷物件価格×100で計算できます。
表面利回りシミュレーション条件と同じで計算すると、年間家賃収入は120万円、経費が12万円の場合、2.7％と計算できます。
ただし、不動産投資は利回りだけで判断するのではなく、立地条件や間取り、設備なども判断基準に入れておきましょう。
まとめ
一般的に用いられている不動産投資の利回りは、経費などが入っていないため注意が必要です。
投資を検討中の方は利回りを把握したうえでどれくらいの収益が見込めるのか経費などを入れた収益を計算しましょう。
空室にならないための立地条件や設備などのリサーチも重要と言えます。
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