マンション売却時における固定資産税の精算方法や注意点をご紹介|中央区日本橋・三越前の賃貸マンションや賃貸アパートは日本橋よろずや不動産

最終更新:2023年12月08日

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マンション売却時における固定資産税の精算方法や注意点をご紹介

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マンション売却時における固定資産税の精算方法や注意点をご紹介

マンション売却時における固定資産税の精算方法や注意点をご紹介

土地や家屋の所有者には、毎年固定資産税を納める義務が課せられます。
しかしマンションを売却する際、はたしてその年の固定資産税は売主と購入者のどちらが負担するのか、疑問を抱いている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンション売却時における固定資産税の精算方法について解説します。

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マンション売却時の固定資産税精算方法

固定資産税は毎年1月1日時点における土地・家屋の所有者に対して課せられる税金で、法律上は売主が納める必要があります。
納税額は「固定資産税評価額×1.4%」です。
しかし、年の途中でマンションを手放したのちの固定資産税も売主が負担しなければならないのは不公平といえます。
そこでマンション売却時の固定資産税は、引き渡し日を境として日割りで計算し、売主と購入者の双方で精算する形が一般的です。
ただし、精算の基準となる起算日は関東地方では1月1日、関西地方では4月1日と地域によって違いがある点に注意が必要です。
たとえば起算日が1月1日の場合、そこから引き渡し日前日までの固定資産税は売主が、以降は購入者が負担します。

マンション売却時における固定資産税の精算時期

マンション売却時に固定資産税を精算する時期は売却時、もしくは固定資産税の納税通知書が到着してからの2パターンに分かれます。
納税通知書は毎年4~5月頃に売主のもとへ送られてきますが、それ以前に売却する際には正確な税額が把握できません。
この場合は昨年の固定資産税をもとに一旦精算をおこない、後日、正確な固定資産税が判明してから差額分を精算する形が一般的です。
納税通知書が手元に届いてから売却する場合は、確定した税額に基づいて固定資産税を精算します。

マンション売却時に固定資産税を精算するときの注意点

マンション売却時における固定資産税の精算は、あくまでも慣例に過ぎません。
基本的に購入者が固定資産税を負担する義務はない点には注意が必要です。
また、購入者が支払う精算金は税金ではなく、譲渡所得として扱われます。
マンションの売却代金に精算金を加えた金額に譲渡所得税が課せられる点も押さえておきましょう。
購入者とのトラブルを未然に防ぐためにも、固定資産税の精算については事前に不動産会社に相談することをおすすめします。

まとめ

マンション売却時における固定資産税は基本的に売主が全額納める必要がありますが、購入者の合意を得られれば、引き渡し日を基準として日割り精算をおこなうことが可能です。
ただし起算日や精算方法などを巡って購入者との間にトラブルが起こるケースもあるため、不動産会社の仲介のもとで進めることをおすすめします。
私たち日本橋よろずや不動産は、東京都日本橋を中心に多数の売買物件、賃貸物件を取り扱っております。
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